Проверка сметной документации

Смета - это документ, в котором отражены объем и перечень строительно-монтажных работ, стоимость этих работ, а также стоимость основных и вспомогательных материалов, необходимых для строительства. В процессе составления первичной сметной документации подрядчик с учетом собственной выгоды умышленно не включает в смету несколько видов необходимых работ.

Таким образом происходит искусственное занижение (изменение реальной стоимости) строительных работ. Эти махинации допускаются с той целью, чтобы позже, в процессе выполнения работ, можно было предъявить заказчику смету с расчетами непредвиденных затрат, не включенных в первоначальную смету, но необходимых для успешного завершения СМР.

Эти махинации на самом деле увеличивают стоимость работ по объекту на 50 - 60 процентов по сравнению с первоначальной ценой. Поэтому многие заказчики, которые хотя бы однажды уже попадали в такую ситуацию, знают по опыту, насколько опасно иметь дело с такими подрядчиками. Обращаясь в нашу компанию, они теперь заказывают нашим сотрудникам составление сметной документации, или проверку готовой сметы, если такая документация имеется у подрядчика.

Инженеры-сметчики нашей компании организуют проверку и системный анализ сметы, разработанной в соответствии с проектной документацией и в короткие сроки выявят случаи несоответствия представленной сметы требованиям проекта. Вот почему результаты проверки смет полностью зависят от качества представленной проектной документации.

Любой мастер понимает, насколько важно определить состав требуемых строительных материалов и их количество, чтобы обеспечить выполнение запланированного объема работ. Иногда подрядчик для привлекательности своего предложения и занижения реальной стоимости СМР включает в смету не весь перечень материалов или умышленно занижает (или завышает) их стоимость.

Поэту при проверке сметной документации такое пристальное внимание должно быть уделено проверке расчетов, связанных с объемами работ и расходом строительных материалов. Коэффициент трудно устранимых (естественных) потерь также должен быть использован в расчетах в соответствии с установленными нормами во избежание необоснованных денежных расходов.

Опытные сметчики нашей компании профессионально проверят сметы на строительно-монтажные работы и предотвратят возможные споры относительно структуры и стоимости работ. В частности, очень важное значение отводится правильности начисления расходов, связанных с оплатой транспортных услуг (включая заготовительно-складские расходы).

На практике очень часто подрядчики начисляют транспортные расходы в процентном отношении к общей стоимости СМР. В действительности же, транспортные расходы следует начислять только на сумму общей стоимости материалов по смете. Разница за счет неправильного начисления этого показателя приводит к высоким необоснованным финансовым потерям заказчика, и очень выгодна для подрядчика.

Следующим важным этапом проверки сметы является контроль за начислением косвенных затрат - накладных расходов, а также плановых накоплений, которые должны начисляться в процентном отношении согласно директивно утвержденным нормативам. Здесь распространенной ошибкой является включение в статью "материалы" не относящихся к ним позиций: инструменты и амортизационные отчисления. При правильном подходе к составлению сметы эти затраты должны учитываться в статье "накладные расходы".

Иногда подрядчики представляют заказчику на рассмотрение укрупненные сметы, где от стоимости работ не отделена стоимость используемых строительных материалов. Или же стоимость материалов приведена одной общей суммой,