Сметная стоимость строительства

Сметной стоимостью строительных работ специалисты называют общую сумму денежных средств, необходимых для производства строительно-монтажных работ, связанных со строительством, реконструкцией или ремонтом строительного объекта в точном соответствии с проектной документацией.

В пакет проектно-сметной документации, необходимой для начала строительства, должны входить следующие документы:

1. Проектная документация:

- сводный сметный расчет стоимости СМР;
- сводка затрат (по мере необходимости);
- объектные сметные расчеты;
- локальные сметные расчеты;
- сметные расчеты на отдельные виды затрат (сюда же входят проектные и изыскательские расходы).

2. Рабочая документация:

- объектные сметы;
- локальные сметы.

Сметная стоимость строительства определяется:

- проектной и рабочей документации (включая схемы и чертежи);
- ведомости объемов СМР;
- спецификация на оборудование и ведомости;
- основные решения по очередности и организации строительных работ, утвержденных проектом;
- пояснительные записки к имеющимся в проекте материалам;
- нормативно-сметная база, действительная на момент осуществления расчетов.

На специализированных участках или строительных объектах повышенной категории сложности могут быть использованы индивидуальные сметные нормы, разработанные для таких объектов. Определяя лимит сметных средств, необходимых для успешного завершения запланированного объема строительно-монтажных работ, предусмотренных проектом, специалисты составляют сводный сметный расчет стоимости строительства зданий и сооружений, и их очередей.

Подробный, грамотно составленный и обоснованный сводный сметный расчет может быть важным основанием для оценки эффективности капиталовложений и открытия финансирования на строительство (ремонт, реконструкцию) строительного объекта.

При этом определяемая расчетным путем сметная стоимость строительства объекта используется для:

- определения объемов капиталовложений и инвестиций;
- для финансирования строительных работ по объекту;
- для определения размеров договорных цен при обсуждении проекта Договора между заказчиком и подрядчиком;
- для осуществления расчетов за выполненные работы, связанные со строительством или реконструкцией строительных объектов.

При этом балансовая стоимость основных фондов, которые убудут введены в действие параллельно со вновь сданным в эксплуатацию объектом, будет определена на основании сметной стоимости.

В соответствии с порядком производства строительных работ и технологической структурой капиталовложений, сметная стоимость СМР классифицируется по элементам:

- строительные работы;
- монтажные работы;
- затраты, связанные с приобретением и производством основных и вспомогательных видов технологического оборудования, инвентаря, мебели и т .п.
- прочие затраты на проектно-изыскательские, научно-исследовательские работы, услуги и работы по подготовке профессиональных кадров и содержание инженерно-технической службы застройщика (заказчика).