Как учитывать временные здания и сооружения в сметной документации

Временные здания и сооружения — неотъемлемая часть любого строительного проекта. Они обеспечивают организацию стройплощадки, безопасность, хранение материалов и бытовые условия для рабочих. Несмотря на их временный характер, их устройство и последующий демонтаж требуют затрат, которые должны быть корректно отражены в смете. Ниже описаны основные правила и подходы к учёту временных объектов в сметной документации.

Что относится к временным сооружениям

К временным объектам на стройплощадке относятся конструкции, не входящие в состав постоянного здания, но необходимые для проведения работ. Они монтируются на период строительства и подлежат последующему демонтажу.

Наиболее распространённые виды:

• бытовые городки (вагончики, модули для персонала);
• охранные посты и контрольно-пропускные пункты;
• склады для материалов и инструмента;
• временные сети электроснабжения, водоснабжения, освещения;
• ограждение стройплощадки, проезды, пешеходные дорожки;
• устройства для зимнего обогрева (тепляки, обогреватели).

Правовое основание для включения во смету

Согласно методическим рекомендациям Минстроя и положениям нормативной базы (включая МДС и письма разъяснений), затраты на временные сооружения могут включаться в состав сметной документации при условии их технологической и организационной необходимости. Эти затраты допустимы к включению как при бюджетном финансировании, так и в коммерческих проектах.

Важно:

• обосновать необходимость временных объектов через график и технологию строительства;
• отразить наличие этих сооружений в ПОС или ППР;
• согласовать перечень временных объектов с заказчиком до утверждения сметы.

Способы отражения в смете

Существует два подхода к включению временных объектов в смету:

• включение отдельной главой в сводном сметном расчёте (например, «Временные здания и сооружения»);
• отражение затрат в составе общих накладных расходов с выделением пояснительной запиской.

Первый вариант предпочтителен при крупных проектах или наличии значительных временных объектов, второй — при стандартной комплектации стройплощадки.

Расчёт стоимости временных объектов

Для расчёта применяются сметные нормативы (ФЕР, ТЕР) или ресурсные расчёты, основанные на коммерческих предложениях и расчётах стоимости доставки, монтажа и демонтажа. Также учитываются амортизационные начисления, если используются арендованные или модульные сооружения.

Рекомендуется:

• предусматривать полный цикл: доставка, установка, эксплуатация, демонтаж, вывоз;
• включать в расчёт расходы на подключение к инженерным сетям и потребление ресурсов;
• обосновывать объёмы и состав через ПОС или пояснительную записку.

Практический пример

В ходе составления сметы на строительство детского сада в Малоярославце стоимостью 96 млн рублей подрядчик предусмотрел временные сооружения общей стоимостью 2,1 млн рублей. В состав входили бытовой городок, склад, ограждение, временное электроснабжение и освещение. Первоначально экспертизой было сделано замечание из-за отсутствия обоснования. После предоставления ППР и пояснительной записки с расчётами все позиции были включены в утверждённую смету без корректировок.