Как учитывать затраты на проектные и изыскательские работы в смете

Проектные и изыскательские работы являются неотъемлемой частью инвестиционно-строительного проекта. Их стоимость должна быть корректно учтена в сметной документации, особенно при финансировании из бюджетных источников или прохождении государственной экспертизы. Ошибки в расчётах на этом этапе могут привести к отклонению документации или невозможности заключения контракта. Ниже рассмотрены основные принципы включения затрат на проектирование и изыскания в смету.

Правовые основы расчёта

Расчёт стоимости проектных и изыскательских работ регламентирован методическими указаниями Минстроя РФ и базируется на нормативных документах. Основным инструментом является Сборник базовых цен на проектные работы для строительства, а также действующие методики определения стоимости инженерных изысканий.

Важно учитывать:

• тип объекта и стадийность проектирования (П, РД);
• вид изысканий (инженерно-геодезические, инженерно-геологические и др.);
• площадь, объём, протяжённость объекта — как базовые параметры для расчёта;
• региональные коэффициенты и корректирующие поправки (например, по Калужской области).

Способы включения в смету

Существует несколько способов отражения проектных и изыскательских работ в составе сметной документации:

• отдельной главой в сводном сметном расчёте (чаще всего — глава 1);
• через самостоятельную смету, составленную по базовым ценам;
• в составе договорной цены, если расчёт носит ресурсный или комбинированный характер.

В любом случае в пояснительной записке должны быть приведены основания, методика и исходные данные для расчёта.

Особенности расчёта по базовым ценам

При использовании сборников базовых цен расчёт производится от укрупнённых показателей, с последующим применением коэффициентов:

• на сложность объекта (функциональное назначение);
• на повторное применение проектных решений (при наличии);
• на удалённость объекта и климатические условия;
• на повышенные требования к точности и скорости выполнения работ.

Полученная стоимость пересчитывается в текущий уровень цен с помощью официальных индексов, публикуемых Минстроем или региональными органами.

Ошибки и замечания при экспертизе

При проверке смет часто выявляются ошибки, связанные с проектными и изыскательскими работами:

• применение устаревших сборников базовых цен;
• отсутствие обоснования применённых коэффициентов;
• дублирование стоимости изысканий в нескольких разделах сметы;
• расхождение между данными пояснительной записки и итогами расчёта.

Все расчёты должны быть оформлены как отдельное приложение к сметной документации.

Практический пример

При подготовке сводного сметного расчёта на строительство физкультурно-оздоровительного комплекса в Обнинске (Калужская область) стоимостью 112 млн рублей, изначально не были учтены затраты на инженерно-геодезические и геологические изыскания. После замечаний экспертизы была составлена отдельная смета по методике базовых цен, с применением коэффициентов на ускоренное выполнение работ и размещение в черте города. Итоговая стоимость проектных и изыскательских работ составила 3,8% от общей суммы проекта и была принята без замечаний.