Как учитывать затраты на благоустройство территории в сметной документации

Благоустройство территории — важная завершающая стадия строительного проекта, обеспечивающая функциональность, безопасность и эстетический вид прилегающей зоны. Работы по благоустройству должны быть чётко отражены в сметной документации, как в техническом, так и в финансовом плане. Ниже приведены основные правила и рекомендации по корректному учёту затрат на благоустройство при составлении смет.

Состав работ по благоустройству

В зависимости от назначения объекта и требований заказчика, перечень мероприятий может отличаться по объёму и составу. В сметах отражаются только те позиции, которые предусмотрены проектной или рабочей документацией.

Наиболее типичные виды работ:

• планировка и подсыпка территории;
• устройство проездов, тротуаров, дорожек;
• укладка асфальта, плитки, бордюрного камня;
• озеленение (газоны, кустарники, деревья);
• установка малых архитектурных форм (лавочки, урны, ограждения);
• устройство освещения, ливневой канализации и систем дренажа;
• демонтаж временных сооружений и уборка строительного мусора.

Раздел в составе сметной документации

Затраты на благоустройство включаются в состав сводного сметного расчёта и оформляются отдельной локальной сметой. При необходимости — разбиваются по видам: озеленение, дорожные работы, наружное освещение и т.д.

Важно:

• раздел должен соответствовать проектной части и ведомости благоустройства;
• каждая позиция должна иметь обоснование в проектной документации или в пояснительной записке;
• все расценки выбираются из актуальных сборников (ФЕР, ТЕР) по благоустройству и наружным работам.

Особенности расчёта и учёта

При составлении смет на благоустройство важно учитывать:

• дополнительные работы, связанные с подготовкой основания (уплотнение, выемка, планировка);
• расходы на доставку и укладку материалов (щебень, плитка, растительный грунт и пр.);
• необходимость сезонных корректировок (например, коэффициенты на работу в зимний период);
• стоимость посадочного материала с учётом приживаемости и гарантийного ухода (при озеленении).

Типовые ошибки при проверке

При экспертизе смет часто выявляются ошибки в разделе благоустройства:

• включение работ без проектного обоснования;
• дублирование затрат с разделом «временные здания и сооружения»;
• завышенные объёмы или заведомо превышенные расценки на материалы;
• отсутствие сезонных коэффициентов или их необоснованное применение;
• несоответствие объёмов и площадей данным по планировке территории.

Все виды работ должны быть подтверждены чертежами, ведомостями и проектными пояснениями.

Практический пример

В смете на строительство детского сада в Калуге стоимостью 118 млн рублей был включён отдельный раздел на благоустройство: асфальтирование проездов, установка 40 пог. м бордюрного камня, устройство газонов и установка малых архитектурных форм. После замечаний экспертизы подрядчик пересчитал объёмы по уточнённой геоподоснове и исключил дублирующие позиции с разделом наружного освещения. В результате смета была согласована без сокращения итоговой суммы, но с корректировкой расценок и составом работ.